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如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权，取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。所以，买卖房屋如果房子已经被抵押是可以买卖的。
【法律依据】
《合同法》第八十条：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
对于这个问题，法律没有明确规定。但是，在抵押权设定后，《担保法》并未禁止抵押物出租，根据法不禁止即为权利的民事不成文规则，抵押权设定后，抵押物是可以出租的。
【法律依据】
《中华人民共和国担保法》第三十四条，抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押。
抵押的房子是能卖的，根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意。
但是需要知道的是，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，再到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，之后就可以放心的进行交易了。
1、有抵押的房子分为两种，一种是贷款买房的，抵押也就是银行房贷，而另外一种就是其他金融机构的抵押，称为二抵，这种抵押没有任何的保障，而且利息非常的高。
2、但是这不影响房屋的交易，所以说有抵押的房子是可以购买的，但是要注意，一定要在房管局过户时将抵押注销。
3、如果不注销抵押，那么房子后来的首付款以及全款，包括利息等等，无论是银行贷款还是其他金融的贷款，所有的金额都需要自己去承担，到时候可能会钱也没了，房也没了。
