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1、合同有约定的情况：若租赁合同中明确约定由租客承担物业费，那么房东要求租客承担是合理的。根据合同的相对性原则，双方自愿达成的条款对双方具有约束力，租客有义务按照合同约定缴纳物业费。
2、合同未约定的情况：一般情况下，物业费应由房东承担，因为房东是房屋所有权人，是物业服务的主要受益者，对房屋及附属设施等负有管理责任。但从公平合理的角度出发，若租客实际享受了物业服务，如使用小区的公共设施、接受物业提供的保洁和安保等服务，房东可以与租客协商，让租客承担一定的物业费。
1、查看租赁合同：确认合同中是否明确约定由租客承担物业费。若有约定，房东可依据合同条款要求租客履行缴费义务。
2、沟通协商：与租客友好交流，告知其缴纳物业费是应尽的责任，以及不交会产生的后果，如影响个人信用记录、导致滞纳金增加等，了解租客拒绝缴纳的原因，尝试协商解决方案，如制定分期支付计划。
3、发送书面通知：若沟通无效，可向租客发送书面通知，详细说明欠费金额、缴费期限以及逾期不交会采取的进一步措施，并保留好通知的送达凭证，如邮寄回执等。
4、扣除押金：若租赁合同允许，且扣除行为合理合法，房东可从租客的押金中扣除相应的物业费金额，但需留存好相关凭证。若扣除押金后仍不足以弥补物业费欠费，可继续向租客追偿。
5、法律途径：若上述方法均无效，房东可向法院起诉，要求租客支付物业费及相应违约金。起诉时需准备好租赁合同、缴费通知、欠费凭证等相关证据，以维护自身合法权益。法院判决后，若租客仍不履行，房东可申请强制执行。
