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1、双方协商一致可随时解除购房合同，签订书面解除协议明确退款、违约责任等事宜。
2、合同约定的解除事由(如逾期交房超约定期限、面积误差比超3%等)成就时，解除权人可按约定解除。
3、因地震、洪水等不可抗力致使合同目的无法实现，双方均可解除合同。
4、履行期限届满前，开发商明确表示或以行为表明不交付房屋、不配合办证等不履行主要债务，买受人可解除合同。
5、开发商逾期交房，买受人催告后在合理期限(通常3个月)内仍未交房，可解除合同;买受人逾期付款，开发商催告后合理期限内未付款，开发商可解除。
6、房屋主体结构质量不合格不能交付，或交付后核验确属不合格，买受人可解除合同。
7、房屋质量问题严重影响正常居住使用(如渗漏、墙体开裂等)，买受人可解除合同。
8、房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，买受人有权选择退房解除合同。
9、开发商故意隐瞒未取得预售许可证、房屋已抵押/已售/为拆迁安置房等事实，或提供虚假证明，买受人可解除合同。
10、商品房买卖合同订立后，开发商未告知又将房屋抵押给第三人或再次出售，导致买受人无法取得房屋，可解除合同。
购房合同解除是否需支付违约金，核心看解除原因、合同约定及双方过错，具体情形如下：
1、双方协商一致解除，且无违约金相关约定，通常无需支付违约金;若协议中明确约定一方或双方需承担违约金，则按约定执行，同时可在协议中对退款、损失赔偿等一并约定。
2、因地震、洪水等不可抗力导致合同目的无法实现而解除，双方均无过错，无需支付违约金，出售人应返还已收房款及利息，定金也需返还。
3、因一方违约(如开发商逾期交房、一房二卖、五证不全;买受人无故逾期付款、单方毁约等)导致合同解除，违约方需按合同约定支付违约金，合同无约定则按实际损失赔偿，违约金过高或过低可请求法院/仲裁机构调整(通常以损失的1.3倍为上限)。
4、因不可归责于双方的事由(如政策突变致无购房资格、不可归责双方的贷款未获批)解除合同，无需支付违约金，出售人应返还已收房款本金及利息、定金。
5、因开发商故意隐瞒重要事实(如未取得预售许可证、房屋已抵押)或提供虚假材料致合同无效/被撤销而解除，开发商需承担赔偿责任，可能涉及双倍返还定金、赔偿差价损失等，而非单纯违约金。
