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关于商住房是否属于住房，需要从法律属性、实际用途和政策定义等多个维度来看，存在不同的理解，但主流观点和政策导向倾向于认为商住房不属于传统意义上的“住房”，而是一种具有居住功能的商业物业。
商住房40年产权到期后，主要涉及土地使用权的续期问题。根据现行法律规定，处理方式主要有以下几种：
1、续期申请(主流处理方式)。
提前申请：土地使用者需在土地使用权届满前一年，向当地自然资源或不动产登记部门提交续期申请。
2、重新签订合同：经批准后，需重新签订《国有建设用地使用权出让合同》。
支付出让金：需按届时土地市场价格缴纳土地使用权出让金，具体金额由地方政府根据评估确定，目前国家尚未统一标准，但通常会综合考虑原出让价格、土地市场价值等因素。
3、土地被国家收回(特殊情况)。
因公共利益收回：若政府因城市规划、基础设施建设等公共利益需要收回土地，将依法对土地使用者给予合理补偿，补偿标准通常参照房屋市场评估价、经营损失、搬迁费用等。
未申请或申请未获批准：若业主未在规定期限内申请续期，或申请被驳回(非因公共利益)，则土地使用权将由国家无偿收回，地上建筑物、附着物的所有权也将按合同约定或法律规定处理，通常情况下会随土地一并收归国有。
商住房有房产证，但前提是房屋属于合法建筑且在不动产登记机构完成登记。如果存在违法建设、未按规划审批或手续不全(如开发商未办理初始登记)，则无法取得房产证。
