购房按揭贷款多久能批下来

1、‌商业贷款‌：从提交申请到放款通常需1-2个月，流程包括银行审核(约3天)、抵押登记(10-15个工作日)和放款(3天内)。‌‌

2、‌公积金贷款‌：因涉及公积金中心和银行双重审批，需2-6个月，流程更复杂。‌‌

购房按揭贷款流程及手续

一、准备申请资料

在申请购房按揭贷款前，借款人需要准备一系列申请资料。这些资料通常包括：个人身份资料‌：身份证、户口本、婚姻状况证明(如结婚证或离婚证)等。‌购房资料‌：购房合同、购房发票或收据、房屋评估报告(如有需要)等。‌卖方资料‌(二手房交易时)：卖方的身份证、房产证等。‌特殊情况下需要补充的资料‌：如收入证明、银行流水、征信报告等。

二、提出贷款申请

借款人可以通过多种渠道提出贷款申请，包括：‌个人网上业务平台‌：登录相关网站，按照提示填写申请信息，上传申请资料图片，并提交贷款申请。‌移动应用‌：如北京公积金APP，通过APP完成贷款申请操作。‌小程序‌：如微信或支付宝中的“京通”小程序，选择公积金贷款申请功能进行申请。贷款业务柜台或自助机‌：借款人准备齐全申请资料后，可直接到管理中心贷款经办部门或自助机提出贷款申请。提交贷款申请后，管理中心或银行经办部门将通过电话、个人网上业务平台等渠道将业务办理情况及后续手续要求及时反馈给借款人。

三、房屋评估(二手房贷款申请)

对于二手房贷款申请，通常需要进行房屋评估。但借款人无需自行办理房屋评估手续和交纳评估费，该环节由贷款经办部门内部核查或委托专业机构进行。

四、借款合同签约

贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员将通知借款人办理借款合同签约手续。借款人需在工作日至贷款经办部门或指定地点，在借款合同、抵押合同等资料上签字。部分银行或机构提供上门签约服务，方便借款人办理。

五、办理房屋过户等手续(二手房贷款申请)

对于二手房贷款申请，借款人在完成借款合同签约后，需与卖方办理交税、房屋过户及抵押登记手续。这些手续通常需要在相关部门或机构办理，并可能需要支付一定的税费和费用。

六、贷款发放与领取资料

房屋抵押登记办理完毕后(对于新建住房贷款申请，此步骤可能不适用)，受委托银行将按照管理中心或银行规定办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户。随后，银行将根据借款人提供的联系电话和地址通知领取或邮寄借款合同等个人资料。

七、按期还款

借款人收到个人资料后，需认真阅读借款合同条款内容，了解每月还款日、最低还款额等信息，并按照借款合同约定的还款日按期足额还款。